コラム｜札幌のお部屋探しの豆知識

初期費用のこと

初期費用は「敷金・礼金」「前家賃」「仲介手数料」「保証会社の初回保証料」「火災保険」「鍵交換費」「消毒・抗菌などのオプション」で構成されています。このうち削れる可能性があるのは、仲介手数料とオプション類です。当社は仲介手数料をいただかないため、その分だけ最初から安くなります。

ひとつ目は消毒・抗菌などのオプション費用。任意であることが多い項目です。ふたつ目は鍵交換費で、金額の妥当性を確認する余地があります。みっつ目は仲介手数料。お申し込み前であれば、これらを一緒に見直せます。

この時期は物件数がもっとも多い一方、良い部屋は数日で埋まります。逆に6月〜8月は競争が緩むため、条件交渉がしやすい時期です。急ぎでなければ、あえて閑散期を狙うのも手です。

入居希望日の1.5〜2か月前がひとつの目安です。早すぎると「今ある空室」が入居時には残っていません。時期が決まっていない段階なら、まず条件だけ整理しておくのがおすすめです。

携帯の電波、水圧、隣室からの生活音、そして冬の日当たり。この4つは現地でしか確認できません。特に札幌では、除雪の状況とゴミステーションの位置も見ておくと後悔が減ります。

メジャー、スマートフォン（写真と方位磁針）、そして今の部屋の家具のサイズをメモしたもの。冷蔵庫と洗濯機の設置スペースは、後から困りやすい部分です。

おもに、家賃と収入のバランス、勤続年数、連帯保証人または保証会社の可否です。家賃は手取りの3分の1以内が目安とされています。転職直後や学生の場合は、保証会社の選び方で通過率が変わることがあります。

審査に落ちた履歴が残ると次に影響することがあります。心配な事情がある方は、物件を決める前にお知らせください。通りやすい組み合わせでご提案します。

※記載内容は一般的な傾向をまとめたものです。物件やオーナー様の方針により異なる場合があります。